租客拖欠物业费，业主是否应当承担责任

【案例主旨】

业主将物业租赁给他人使用，并签订了《租赁合同》，在租赁合同中明确约定在承租期间物业管理费、水费、电费等均由承租人承担，与出租人无关。在此情况下租客拖欠物业管理费，业主应当承担连带责任。

【案例简介】

某物业公司诉称：某小区12栋302房自2016年7月份至今一直没有缴纳物业管理费，严重侵害了物业公司合法权益，故将该房业主A和租客B一并诉至法院，请求连带支付物业管理费。

租客B辩称：自2016年7月份以来，该物业管理公司存在卫生清洁不及时，门卫管理不严格，经常让一些不明身份人员轻松进入小区，导致存在安全隐患，未尽到物业管理义务，本人拒绝缴纳物业管理费是行使合同法赋予的抗辩权。

业主A辩称：自己和租客B签订了《租赁合同》，在租赁合同中明确约定在承租期间物业管理费、水费、电费等均由承租人承担，与出租人无关。并且，承担缴纳物业管理费的义务人应该是房产的实际使用人，而自己不是房产实际使用人，因此，请求人民法院驳回物业公司对自己的诉求。

【判决结果】

经生效法院判决认定，租客B主张物业公司未尽到物业管理义务，缺乏证据，应当支付物业管理费。同时，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律如干问题的解释》第七条规定， 业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。 因此，判令业主A和租客B对支付物业管理费承担连带责任。

【律师评议】

首先，业主或者租客要对抗物业公司支付物业管理费的诉求，必须进行充分举证，否则会承担败诉的风险。同时，业主将房产出租后，如果租客没有履行支付物业管理费的义务，法律明文规定业主应当承担连带责任。所以，业主和租客签订《租赁合同》时，应该对于这一法律风险有针对性的条款，以保障自己承担责任后能够顺利向租客追偿。

【判决依据】

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律如干问题的解释》第七条